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Vous prévoyez d’acheter un bien immobilier en Espagne? Vous avez déjà une idée précise de votre budget ? Êtes-vous certain d’avoir pensé à tous les frais complémentaires qui viennent s’ajouter au prix de l’appartement ou de la maison que vous allez acquérir ?

Le budget d’un achat immobilier espagnol ne comprend pas que le prix du bien lui-même. Vous devez ajouter un ensemble de frais supplémentaires qui alourdissent le montant total de votre acquisition avec dans l’ordre: les impots lies a l’achat, la valorisation du bien dans le cas d’un emprunt bancaire, les frais de notaire, frais d’avocats, commission d’agence, coût du crédit…

Il convient de distinguer les frais sur l’achat/vente, et les frais lies a l’emprunt bancaire.

I. Les Frais sur l’achat/vente d’un logement

1. Les impots sur le logement achete

Sur un logement existant: ITP

Lorsque vous achetez un bien existant vous payez un impot sur la transmission du bien appele ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales), le taux d’imposition varie selon la region d’Espagne il va de 4 a 10% sur le prix de vente du logement.

Sur un bien neuf: IVA et AJD

Vous payez l’impot le plus important equivalent a la TVA francaise il s’appelle l’IVA (Impuesto sobre Valor Anadido) au taux de 10% dans toute l’Espagne sauf aux Canaries ou il y a un taux reduit a 6,5%.

Sur un bien neuf vient s’ajouter un autre impot qui est l’impot AJD (Actos juridicos Documentados) que paye egalement l’acheteur et don’t le taux varie selon la region.

2. Les Frais de notaire sur l’achat/vente

Ces frais sont faibles et regules par un bareme d’Etat ils son ten general entre 600 et 950 euros selon le prix d’achat.

3. Frais du Registre de la Propriete

Pour enregistrer l’acte d’achat du lodgement aupres du registre de la propriete il faut payer selon un bareme etablit qui va de 400 a 650 euros environ.

4. Comptable (Gestoria)

Un comptable appele gestoria peut vous aider a faire les demarches il vous prendra en general 300 euros.

5. Les frais d’avocat

En Espagne, il y a tres souvent un avocat pour l’acheteur et le vendeur s’est lui qui prepare le compromis et l’acte notarie.  Ses honoraires sont en general d’environ 3 000 euros ou pour certains 1% du prix d’achat pour le compromis et la vente devant le notaire

II. Les Frais sur le pret immobilier Espagnol

Les banques espagnoles pretent en general jusqu’a 50% du prix pour un non- resident, 80% pour un resident espagnol. Sachez qu’il est toutefois possible d’obtenir plus contactez-nous pour plus d’informations.

Au niveau des frais il y a eu un grand changement depuis la nouvelle loi hipotecaire de juin 2019 la plupart des frais sont maintenant a la charge de la banque afin de faciliter l’acces a l’achat pour les acheteurs. Les frais de notaire, impot AJD Actos Juridicos, et d’enregistrement au registre sont desormais a la charge de la banque. Il n’y a desormais plus qu’un seul frais pour l’acheteur la tasacion. Sachez toutefois que la banque preleve parfois une provision pour certains fait pour les frais administratifs de sa gestoria.

La valorisation du logement: tasacion

Afin de pouvoir obtenir un pret bancaire la banque vous demande de faire valoriser le lodgement (une tasacion) par une des societes qu’elle reconnait valabe dans sa liste. Il est generalement mieux de la choisir vous meme. Le cout va d’environ 200 a 600 euros selon le type et la taille du bien.

Pour plus d’informations n’hesitez pas a nous contacter au +34 930 185 648 ou par email a infoatelioreproperties.com.