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Prévisions de l’immobilier résidentiel en Espagne pour le deuxième semestre 2020: -10% minimum

Nous sommes tous confinés dans nos maisons depuis un mois et la question importante est de savoir où nous allons avec les prix de l’immobilier en Espagne, une question avec beaucoup d’incertitudes …

Les statistiques importantes à suivre sont le niveau des prets immobiliers accordés aujourd’hui, nous n’avons que la statistique de janvier 2020, c’est-à-dire que nous aurons celle de mars, probablement en juin et celle d’avril en juillet, la chute devrait être très importante car en parlant avec plusieurs banques la plupart des prets immobiliers où il y avait un dossier favorable pour accorder un pret sont maintenant bloques et devront être examinées après le confinement …

L’autre chiffre important est l’évolution des prix sur les portails immobiliers et aussi le nombre d’appartements publiés car nous avons observé que de nombreuses agences immobilières ont considérablement réduit le nombre de propriétés qui publient jusqu’à 70% de moins pour réduire les coûts mensuels des portails immobiliers.

La statistique des prix Idealista plus gro sportail en Espagne actuellement disponible est stable pour mars et nous donne + 0,3% pour l’Espagne à 1 758 € / m2, + 0,2% pour la ville de Barcelone à 4 111 € / m2, + 0,4% pour Madrid ville à 3741 € / m2. Aucune date de publication pour avril n’est publiee s’est a partir de la que la baisse devrait etre forte …

Le portail Habitaclia nous donne un chiffre stable pour le mois de mars à Barcelone à 4 894 € / m2.

La crise du Covid-19 ou du coronavirus est très différente de la crise financière de 2008, elle est beaucoup plus forte: la prévision réaliste de la baisse du PIB en Espagne est de 12% d’ici 2020, et non de 3% comme certaines banques publient actuellement nous aurons probablement une reprise en U ou plutot en L c’est-ce- que nous pensons chez Eliore Properties. On assiste davantage à une reprise économique en L c’est-à-dire très lente: une dépression economique qui mettra du temps a redemarrer a un moment ou on a pas de vaccin ou de traitement chose que la planche a billets ne peut pas solutionner. À ce jour, plus de 22 000 personnes sont décédées et 213 000 ont été infectées en Espagne.

La demande de logements sera affectée par l’impact sur l’emploi (ERTE, perte d’emploi), et par la disparition actuelle de la demande des acheteurs étrangers qui ne peuvent entrer sur le territoire probablement jusqu’en septembre. Le type de biens que les acheteurs recherchent sera probablement plus grand car les gens découvrent le télétravail et le besoin d’espace dans leur logement, avec plus de lumière et un jardin ou une terrasse, et probablement plus à l’extérieur des grandes villes qu’auparavant pour gagner en m2.

Prévision des prix de l’immobilier et du volume des transactions pour 2020: -10% à -15%

Selon le célèbre économiste Gonzalo Bernardos, professeur a l’universite de Barcelona il prevoit une baisse de 20% du volume des ventes d’ici la fin 2020 et de 10% des prix, nous pensons à une baisse plus prononcée de jusqu’à 15% pour les prix, étant donné que cette situation prendra plus de temps jusqu’au début de nouvelles transactions. Pour les prix de location, on devrait voir une diminution d’au moins 3% des loyers.

Les dernières statistiques de ventes et d’achats de logements neufs datent de février 2020 à Madrid, elles avaient baissé de 23%, à 1 516 logements neufs contre 1964 en février 2019. En Catalogne, 1 173 transactions + 2% en 1 an.

Des promoteurs comme nous ont demandé une réduction du taux de TVA de 10% à 4% sur le prix d’achat des logements neufs via Apc Espagne … En Catalogne, la demande de logements neufs est plus importante que l’offre, donc les prix de ce type de logement devrait être maintenus: 25 000 nouveaux logements par an étaient nécessaires avant la crise lorsque 13 855 logements ont été livrés aux acheteurs en 2019.

Au niveau des prix des logements à Madrid et à Barcelone, Mr Bernardos prévoit une baisse de 10% en raison d’une baisse de la demande et avec plus de vendeurs qui devront vendre pour les successions ou sauver leurs entreprises. Il prévoit une hausse des prix de 7% d’ici 2021.

Chez Eliore Properties, nous sommes beaucoup plus conservateurs car un problème majeur avec la dette des entreprises va se produire. À ce jour, de nombreuses PME embauchent des lignes de financement pour des prêts ICO avec une garantie de l’État du ministère des Affaires économiques, pour un total de 200 milliards d’euros avec un an de non-paiement des intérêts au taux de 1,5 % les banques les plus importantes pour ce financement sont Santander et Caixabank mais que se passera-t-il dans un an si ces entreprises ne sont pas en mesure de payer? On recule pour mieux sauter.

Pour toute question, vous pouvez nous appeler au +34 930 185 648 ou nous envoyer un e-mail à [email protected] on parle francais.