This post is also available in: Español English (Inglés)

El año 2022 ha empezado fuerte con una fuerte inflación al nivel de precios antes de la invasión rusa en Ucrania y por el fin del COVID 19 que ha acelerado esto.  Los compradores después de estar bloqueados durante casi 2 años por el COVID ahora quieren comprar.

El mayor riesgo para este año es la inflación al nivel mundial: ha pasado en España de un 6,5% en diciembre 2021 a 9,8% en marzo 2022. En este tipo de contexto el activo inmobiliario es la mejor cobertura. En el primer trimestre 2022 las transacciones inmobiliarias han sido de 180 000 inmuebles subiendo un 27% en 1 año, gracias a la demanda inversionista, los compradores extranjeros y un incremento de las hipotecas dadas por los bancos.

El mayor riesgo será si e banco central europeo sube demasiado rápidamente su tipo de interés variable pero de momento hablan de acabar el quantitative easing antes de potencialmente subir un poco en 2022 el 21 de julio 2022 un 0,25%.

La previsión de crecimiento del PIB es de 4;3% para el 2022. La previsión de los precios inmobiliarios 2022 para el mercado inmobiliario en Barcelona es de 10% de subida pero dependerá del apetito de los compradores extranjeros en una ciudad a veces demasiado regulada. Se prevé un aumento de un 10% para el inmobiliario mas que la previsión de la inflación que es de 7,5% para el año 2022 por el Banco de España.

Según los portales inmobiliarios los precios suben de momento un 1% al mes en Barcelona. El precio medio en Barcelona para marzo 2022 es de 3972 €/m2, 1,1% mas alto que en febrero. El distrito lo mas caro de Barcelona sigue Sarria Sant Gervasi con 5336 €/m2 +1.8%, después Les Corts 4897 €/m2 -0.5%, el Eixample 4609 €/m2 +0.3%, Gracia 4258 €/m2 -0.5%.