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Previsión para el inmobiliario residencial en España para el segundo semestre 2020: -10% minimo

Hace un mes que estamos todos confinados en nuestras casas y la pregunta importante es donde vamos con los precios inmobiliarios la grande pregunta con mucha incertidumbre…

Las estadísticas importantes a seguir son el nivel de hipotecas concedidas al dia de hoy solo tenemos la estatistica del enero 2020 es decir que solo tendremos la de marzo probablemente en junio y la de abril en julio la caida deberia ser muy importante porque hablando con varios bancos la mayoria de las hipotecas donde habia un expediente favorable para dar una hipoteca ahora estan paradas y se tendrán que mirar después del confinamiento….

La otra cifra importante es la evolución de los precios en los portales y ademas el volumen de pisos publicados porque hemos observado que muchas inmobiliarias han rebajado mucho el numero de propiedades que publican hasta un 70% menos para cortar los costes de los portales inmobiliarios.

La estadística actualmente disponible de Idealista es estble la de marzo y nos da un +0.3% para España a 1 758€/m2 , +0,2% para Barcelona ciudad a 4 111 euros €/m2,  +0,4% para Madrid ciudad a 3 741 €/m2.  No hay fecha de publicacion para abril es la que va a ser fuerte…

El portal Habitaclia nos facilita una cifra estable para marzo en Barcelona ciudad a 4 894 €/m2.

La crisis del covid-19 o coronavirus es muy distinta de la crisis financiera del 2008, es mucho mas fuerte: la previsión realista de la caída del PIB es de un 12% para el 2020 no del 3% como algunos bancos publican al día de hoy tendremos probablemente una recuperacion en U o en L es decir que tardaremos. Nosotros vemos mas una recuperación económica en L es decir muy lenta: una depresión. Al día de hoy han muerto mas de 22 000 personas, y 213 000 contagiados en España.

La demanda de viviendas va a ser afectada por el impacto en el empleo (ERTE, perdida de trabajo), y por la desaparición actual de la demande por compradores extranjeros que no pueden entrar en el territorio para visitar probablemente hasta septiembre. El tipo de viviendas que los compradores buscaran estará probablemente mas grande porque las personas descubren el teletrabajo y la necesidad de espacio en su casa, con mas luz y un jardín o terraza, y probablemente mas fuera de las grandes ciudades que antes.

Previsión de precios inmobiliarios y volumen de transacciones para el 2020: -10% a -15%

Según el famoso economista Gonzalo Bernardos el estima a una bajada del 20% del volumen de compraventas para el 2020, nosotros pensamos en una caída mas fuerte hasta un 15% para los precios al hecho que esta situación tardara mas hasta que empecen nuevas transacciones. Para los precios de alquileres una bajada de minimo un 3%.

Las ultimas estadísticas de compraventas son de febrero 2020 en Madrid habian caido 23% , a 1516 viviendas de obra nueva contra 1964 en febrero 2019. En cataluña, 1 173 transacciones +2%.

Los Promotores como nosotros han pedido una rebaja del tipo del IVA de 10% a 4% sobre las compras de obra nueva con Apc España…En Cataluña la demanda de obra nueva es mas importante que la oferta por lo cual los precios de este tipo de viviendas se deberia sostener: se necesitaban antes de la crisis 25 000 nuevas viviendas al año cuando se entregaron en 2019 13 855 viviendas.

Al nivel de los precios de las viviendas en Madrid y Barcelona el anticipa una baja de un 10% por una baja de la demanda y con mas vendedores que tendrán que vender para herencias o salvar sus negocios. El anticipa una subida de precios del 7% para 2021 nosotros en Eliore Properties somos mucho mas conservadores porque va a ocurrir un problema importante con la deuda de las empresas. Al día de hoy muchos negocios PYMES están contratando lineas de financiación prestamos ICO con un avales del Estado del Ministerio de Asuntos Económicos , para un total de 200 000 millones de euros con un ano de carencia de pago de interes a un tipo de 1,5% los lideres son Santander y Caixabank pero que pasara dentro de un año si estos negocios no podrán pagar?

Para cualquier pregunta nos podéis llamar al +34 930 185 648  o enviarnos un email a [email protected] hasta pronto.