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Las ciudades de Madrid y Barcelona confirman que son los leading indicators de la subida de los precios de la vivienda en España. Segun los últimos datos del INE para el segundo trimestre 2017 han subido de 11% en Madrid y 9% en Barcelona pero de 6% en España las mayores subidas desde 2014 el punto bajo de los precios inmobiliarios.

Los precios de la vivienda en España (indice IPV) alcanzaron mínimos históricos al empezar del 2014, después de seis años consecutivos de caídas continuadas durante 24 trimestres (2T2008- 2T2014). Todavia hay regiones donde los precios vuelvan a levantar el vuelo.

Madrid y Barcelona son en general los leading indicators del mercado inmobiliario en España En el 1T2008 cuando el precio medio de la vivienda en España estaba a +2,8%  se observaba para Madrid -2,8% y Barcelona -1,2%.

Al punto bajo del ciclo fueron las primeras comunidades en ver la recuperación de precios desde los mínimos en el 1T2014: Madrid +1,9%, Barcelona +1,4% .

De momento observamos por el segundo trimestre consecutivo en Madrid una subida fuerte 10,6% 1T2017, 10,9% 2T2017, en Barcelona +8,8% 1T2017 y 2T2017 +9,3%.

En los 3 anos que vienen hay que mirar cualquier cambio de tendencias en estas ciudades en un mercado ayudado por los tipos de intereses bajos donde los salarios no han subido mucho…