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Guide pour vendre un Bien a Barcelone

Les 4 étapes pour vendre un bien immobilier a Barcelone sont les suivantes, votre guide pour vendre un bien a Barcelone:

1. Nommer un Agent Immobilier

Eliore Properties est un leader de la vente de biens aux acheteurs internationaux, spécialisé dans la vente de biens à Barcelone. Nous sommes reconnus pour notre professionnalisme, notre connaissance du marché et notre expérience. Nous avons une équipe dédiée d’agents immobiliers multilingues qui sont motivés pour vendre votre bien rapidement et au bon prix.

Chez Eliore Properties, nous pouvons vous offrir les services suivants:
– Estimation de votre bien sur la base de notre accès à des données professionnelles de transactions réelles
– Photos du bien de haute qualité
– Création du plan du bien
– Révision par Eliore Properties de toute la documentation relative à la vente de votre propriété (Cedula de Habitabilidad, certificat d’enregistrement immobilier appelé Nota Simple)
– Publication sur notre site web multilingue qui a un trafic important
– Liste sur les principaux portails nationaux et internationaux et les médias sociaux
– Courriel d’alerte de propriété envoyé à nos clients acheteurs enregistrés
– Reporting régulier des visites dans votre propre langue
– Simulation à l’aide de renders d’un projet de rénovation
– Obtention du certificat d’occupation (Cédula de Habitabilidad) et du certificat de performance énergétique (EPC) (Certificado de la Eficiencia Energética) necessaires pour pouvoir vendre

2. L’offre formelle d’un acheteur

Une offre sur votre bien d’un acheteur potentiel vous sera présentée par écrit par votre agent immobilier dédié. Chez Eliore Properties, nous demanderons à l’acheteur d’effectuer un dépôt sur le compte d’Eliore Properties et de signer une offre formelle au vendeur avec le prix et le délai à respecter.

Après acceptation de l’offre par le vendeur, nous retirerons le bien du marché. Le montant est généralement d’environ 1% avec un minimum de 5 000 € et l’offre généralement valable 7 jours. Si l’offre est rejetée par le vendeur, l’acompte est restitué à l’acheteur.

3. Le contrat d’Arras (Contrato de Arras)

Cela est similaire a un compromis. Il s’agit d’un accord entre le vendeur et l’acheteur dans lequel le vendeur accepte de vendre le bien et l’acheteur accepte d’acheter le bien au prix convenu. Le contrat d’Arras (Contrato privado de arras) contiendra tous les détails importants tels que la description du bien, le prix d’achat, les etapes du paiement et la date de la vente. Ce contrat est généralement signé dans les 2 semaines suivant l’acceptation de l’offre.

Lors de la signature du contrat d’Arras, l’acheteur devra effectuer un acompte de 10% du prix, directement sur le compte bancaire du vendeur.

Dans le cas où l’Acheteur se retire de la vente, le Vendeur conservera l’intégralité de l’acompte de 10% s’il s’agit du pourcentage payé. Si le vendeur se retirait de la vente, l’acheteur a le droit de recevoir le double de l’acompte à titre de compensation donc 20% s’il était de 10%.

4. La Vente Publique (Escritura de compraventa)

À la date de la vente, généralement dans les 2 mois suivant la signature du contrat d’arras, le solde du prix d’achat doit être payé au vendeur.

Tout prêt bancaire du vendeur existant sur le bien doit être annulé, généralement en se rendant à la banque du vendeur pour annuler le pret immobilier du vendeur après être allé chez le notaire pour signer la transaction. Parfois, la banque du vendeur peut subroger le pret immobilier au nouvel acheteur qui deviendra alors le nouveau détenteur du pret immobilier existant.

Le vendeur et l’acheteur signent l’acte de vente d’achat public (Escritura de compraventa) devant un seul notaire choisit par l’acheteur. L’acheteur recevra alors l’acte de vente d’achat public devant un notaire public, qui certifie le transfert de propriété, et une copie de l’acte de vente d’achat public sera transmise aux impots espagnols et au registre foncier.

L’acheteur et le vendeur doivent être physiquement présents pour la signature de l’acte de vente devant le notaire. Si l’un d’entre eux n’est pas en mesure de se présenter, il peut faire une procuration à un avocat, un conjoint ou un représentant pour le représenter.

Pour toute question, n’hésitez pas à nous contacter au +34 930 185 648 ou à nous envoyer un e-mail à [email protected].